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Cauzioni assimilate appalti per il settore edilizio

Nel settore edilizio esistono obblighi di garanzia che non rientrano nell’ambito degli appalti pubblici né dei contratti tra privati, ma che derivano da precise disposizoni di legge. A3 rilascia due tipologie di polizze fideiussorie a supporto delle imprese edili: le garanzie per la sottoscrizione di convenzioni urbanistiche con i Comuni e le garanzie previste dalla Legge 210/2004 a tutela degli acquirenti di immobili in costruzione. In entrambi i casi, A3 accompagna l’azienda nel rilascio della garanzia con tempi rapidi, senza richiedere depositi monetari, offrendo un punto di riferimento esperto in un settore con obblighi normativi molto specifici.

Obblighi derivanti da convenzioni urbanistiche

Chi deve sottoscrivere una convenzione urbanistica è tenuto ad adempiere una serie di obblighi, ad esempio eseguire opere di urbanizzazione come strade, fognature, impianti, oppure rispettare tempi di costruzione, pagare oneri e contributi e altro. Il Comune chiede il rilascio di una fideiussione per costruttori a garanzia di tutti questi adempimenti e per completare le opere non eseguite.
Tutela degli anticipi versati dagli acquirenti

La fideiussione prevista dalla Legge 210/2004: se l’impresa non consegna l’immobile nei termini previsti l’acquirente è tutelato patrimonialmente e può recuperare le somme anticipate.
Rischi legati ai preliminari di compravendita

Prima del rogito, gli acquirenti versano spesso somme significative. La fideiussione garantisce la restituzione di questi importi in caso di inadempimento del costruttore.

Gli obblighi fideiussori del settore edilizio sono tra i più articolati e normativamente vincolanti. Conoscerli con precisione e rilasciarli nei tempi giusti è fondamentale per non bloccare i cantieri o le transazioni immobiliari.

Imprese edili con licenze edilizie e convenzioni urbanistiche

Chi ottiene dal comune la possibilità di costruire su un’area edificabile deve spesso sottoscrivere una convenzione urbanistica e garantirne il rispetto con una fideiussione per costruttori.
Costruttori e promotori immobiliari

Chi costruisce e vende immobili su carta è obbligato per legge a fornire agli acquirenti la fideiussione ex Legge 210/2004 a protezione degli anticipi versati prima del rogito.
Società immobiliari che gestiscono sviluppi residenziali

Le società che sviluppano interi complessi residenziali devono gestire garanzie multiple verso acquirenti diversi, ciascuna calibrata sull’importo versato e sulle tempistiche di consegna.
Aziende del settore edilizio alle prime esperienze normative

Chi si avvicina per la prima volta agli obblighi fideiussori del settore edilizio ha bisogno di un partner che conosca le normative specifiche e sappia indicare la garanzia corretta per ogni situazione.

Le normative del settore edilizio cambiano e si aggiornano nel tempo. Affidarsi ad A3 significa avere un interlocutore che conosce gli obblighi fideiussori del settore e sa come rispettarli con precisione.

Raccolta della documentazione

L’azienda fornisce ad A3 la documentazione relativa al contratto e alla propria situazione patrimoniale, finanziaria e tecnico-operativa.
Valutazione del rischio da garantire

Gli assuntori di A3 verificano la tipologia di garanzia richiesta, la sua ammissibilità e la coerenza con le condizioni del contratto.
Valutazione dell’affidabilità aziendale

Viene analizzata l’affidabilità finanziaria e operativa dell’azienda richiedente, per verificare che sia in grado di sostenere il contratto.
Formulazione dell’offerta

A3 formalizza la disponibilità al rilascio della garanzia fideiussoria, indicando il premio assicurativo e le eventuali condizioni accessorie.
Emissione della polizza

All’accettazione dell’offerta e all’incasso del premio, la polizza fideiussoria viene emessa secondo i testi standard definiti per legge.

Il tempo necessario dipende dalla tipologia di garanzia richiesta e dalla complessità della pratica edilizia.
Una volta accettata l’offerta, la fideiussione viene emessa entro 24 ore, pronta per la consegna al comune o all’acquirente.

Nel settore edilizio i tempi contano doppiamente: una convenzione urbanistica non firmata blocca il cantiere, un preliminare senza garanzia blocca la vendita. Per questo A3 mantiene tempi di rilascio brevi e prevedibili, dalla quotazione all’emissione, così costruttori e promotori immobiliari possono rispettare le proprie scadenze senza intoppi.

Rilascio rapido

A3 rilascia le polizze fideiussorie in tempi molto rapidi, permettendo all’azienda di rispettare le scadenze della gara senza rischi.
Nessun deposito richiesto

Con A3 non è richiesto alcun deposito monetario come controgaranzia. L’azienda firma e mantiene libera tutta la propria liquidità per l’esecuzione dell’appalto.
Nessun impatto sull’affidabilità bancaria

Le fideiussioni assicurative non vengono registrate nella Centrale Rischi Interbancaria, lasciando intatta la capacità dell’azienda di accedere ad altri finanziamenti bancari.
Servizio completo per tutto l’appalto o contratto

A3 accompagna l’azienda in ogni fase: dalla garanzia provvisoria iniziale fino allo svincolo della cauzione definitiva a lavori ultimati.

Affidarsi ad A3 per le proprie cauzioni significa avere un partner specializzato che conosce ogni fase del processo e garantisce risposte rapide, soluzioni precise e un supporto concreto dall’offerta alla chiusura dell’appalto o contratto.

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Le principali caratteristiche delle nostre cauzioni per il settore edilizio.

Garanzie per convenzioni urbanistiche verso i comuni
Garanzie ex Legge 210 per anticipi su preliminari di compravendita immobiliare
Obbligatorie per legge in entrambe le tipologie
Testi standard definiti dalla normativa di riferimento
Rilascio senza deposito monetario, ma solo con garanzia di firma

Le domande più frequenti su questa tipologia di cauzioni.

Sono garanzie che il soggetto attuatore di un intervento edilizio rilascia a favore del Comune per l’esecuzione degli obblighi assunti con una convenzione urbanistica: opere di urbanizzazione primaria e secondaria, tempi di costruzione, pagamento di oneri o contributi per piani di lottizzazione, permessi di costruire, piani di rigenerazione urbana e accordi urbanistici.

Se il soggetto non adempie, il Comune può escutere la fideiussione per completare le opere.
È la garanzia (oggi disciplinata dal D.Lgs. 122/2005, come modificato dal Codice della crisi d’impresa) che il costruttore deve rilasciare all’acquirente quando vende un immobile da costruire tramite preliminare o contratto equivalente. Tutela l’acquirente se il costruttore non completa l’immobile o non può trasferire la proprietà al rogito: in questi casi l’acquirente recupera gli importi già versati.

Brochure Cauzioni